Description du bien

Sur les hauteurs, au calme d'un hameau proche de Bourg-sur-Gironde (5 min), découvrez cette magnifique maison en pierres alliant cachet, volumes et confort moderne.283 m² habitables comprenant :? 6 chambres spacieuses? Séjour lumineux de 54 m²? Grande cuisine équipée de 34 m² (normes PMR)? Suite parentale climatisée? Rez-de-chaussée accessible PMRExtérieurs & dépendances :? Terrain arboré de 2 000 m²? Double garage de 45 m²? 4 ateliers attenants (97 m²) – idéal artisan, télétravail, gîte ou activité indépendanteÉquipements performants :? Chauffage central récent à granulés? Panneaux solaires (eau chaude + électricité)? Climatisation (2 splits)? Double Vitrage PVC/ALU? Assainissement collectifVue dégagée, environnement paisible, fort potentiel.Une propriété rare, idéale pour grande famille ou projet professionnel à domicile.DPE C - Consommation réelle Electricité+Pellets = 1 800 €/An? Contactez-nous pour une visite au 06 03 10 17 14Honoraires inclus de 4.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1700.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller HABITAT CONSEIL ST ANDRE DE CUBZAC : Sandra DENECHAUD-MONTAGNEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 511403610