Description du bien

MAISON DE CHARME 5 CH, PISCINE, GARAGE, TERRAIN. Sur les hauteurs de Bouliac à moins de 30 minutes de Bordeaux, cette élégante villa de 280 m² offre un cadre résidentiel privilégié, au calme et entouré de verdure. Implantée sur un terrain d'environ 2. 400 m², elle séduit par son architecture classique aux lignes élégantes, ses volumes généreux et ses larges ouvertures tournées vers l'extérieur. La propriété, nichée au cœur d'un domaine privé offre un superbe espace détente avec sa piscine hollywoodienne, son barbecue ainsi qu'un magnifique terrain arboré (prunier, figuier, pommier, mirabellier, tilleul. . . ) qui créent un cadre particulièrement agréable pour une maison familiale de standing. BR>L'intérieur privilégie les volumes et la circulation de la lumière, avec une pièce de vie de plus de 90 m² permettant d'organiser confortablement salon avec cheminée, salle à manger et espaces de réception jouxtant une cuisine déjeunatoire équipée et son arrière-cuisine. La maison propose 5 chambres, dont 2 suites parentales, 3 salle d'eau, 1 salle de bains-douche, dressing, buanderie, 2 WC, avec la possibilité d'aménager un appartement indépendant de plain-pied pour les parents, la famille ou les amis de passage. Cet agencement offre une réelle séparation entre les espaces de vie et les espaces privés, tout en conservant une belle fluidité au quotidien. BR>À l'extérieur, la piscine constitue le cœur de la propriété entourée d'une vaste terrasse exposée sud-ouest face aux grandes baies vitrées du séjour. Le jardin arboré offre différents espaces pour les repas, la détente et les moments en famille. Local technique, espaces de rangement, garage double de 46m2 et stationnements extérieurs complètent les prestations. Une propriété rare à l'achat à Bouliac pour les acquéreurs recherchant espace, intimité au cœur de la Métropole. Pour les transports en communs, le Bus 25 à proximité vous dépose place Stalingrad où vous pourrez récupérer le tram. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3250 et 4450 Euros/an (année de référence 2023)