Description du bien

Au coeur du très recherché quartier des Chartrons, découvrez cette maison en pierre bordelaise de 200 m², alliant le charme de l'ancien, des espaces de vie généreux et un potentiel rare grâce à son local d'activité indépendant.Derrière sa façade de caractère, cette propriété s'organise sur plusieurs niveaux et offre une configuration idéale pour conjuguer vie personnelle et activité professionnelle / rendement locatif / espace de création...Au rez-de-chaussée, un sas d'entrée dessert un ancien local d'activité d'environ 60 m², bénéficiant d'un accès indépendant sur rue. Cet espace se compose d'un bar, de sanitaires et d'une réserve sécurisée, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation selon votre projet.Au premier étage, vous découvrirez une belle pièce de vie ainsi qu'une suite avec dressing, ouverte sur un agréable patio, véritable espace extérieur à l'abri des regards.Au deuxième étage, une cuisine ouverte s'intègre à une vaste pièce de vie, complétée par une suite parentale et des WC indépendants.Au dernier niveau, une grande chambre sous combles, aménagée en mezzanine et baignée de lumière naturelle grâce à ses fenêtres de toit, dispose également de sa propre salle d'eau.Pour un confort optimal au quotidien, la maison bénéficie de la climatisation à tous les niveaux.La pierre apparente, les espaces répartis sur plusieurs étages et la présence du patio confèrent à cette propriété une atmosphère singulière, pleine de caractère.Aucun travaux à prévoir : un bien prêt à vivre, idéal pour ceux qui recherchent une maison de charme au coeur des Chartrons, avec la possibilité d'associer habitation et activité professionnelle.Un bien atypique aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder.