Description du bien

VENTE d'une maison T4 lumineux avec jardin plein sud et garage à Bordeaux, quartier recherché près des quais. - Bordeaux - Chartrons - Grand Parc - Jardin Public - BORDEAUX CHARTRONS : Nichée au cœur du quartier prisé des Chartrons à Bordeaux, cette maison T4 incarne l'élégance et le confort moderne. Baignée de lumière, elle se distingue par son jardin orienté plein sud, un véritable havre de paix où il fait bon se ressourcer. À quelques pas du tram et des quais, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant la tranquillité d'un environnement villageois à la proximité des commodités.Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement réfléchi de cette maison. Le rez-de-chaussée accueille un garage spacieux, idéal pour abriter votre véhicule et d'autres moyens de transport, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. Une chambre avec salle d'eau, facilement adaptable pour une activité professionnelle, offre une intimité appréciable tout en restant au cœur de la maison.À l'étage, deux belles chambres avec placards vous attendent, accompagnées d'une salle d'eau moderne. Le vaste espace de vie, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le balcon, donnant sur le jardin, favorise une continuité harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur, permettant de profiter des doux rayons du soleil tout au long de la journée.Rénovée en 2022, cette maison traversante se distingue par sa luminosité exceptionnelle et son ambiance agréable. Le jardin, véritable atout, est parfait pour recevoir famille et amis autour d'une cuisine d'été, tout en offrant un cadre de vie paisible. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce bien d'exception, disponible pour des visites le week-end. Un cadre de vie idéal vous attend, alliant confort, modernité et emplacement recherché. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 et 1 840 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr