Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - CAUDERAN PARC BORDELAIS. Quartier Parc Bordelais – Maison en pierre de 1890 – Cachet et prestations anciennes préservéesBR>Nichée au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, à deux pas du Parc Bordelais, cette magnifique maison en pierre de taille édifiée en 1890 incarne tout le charme et l'élégance des demeures bordelaises d'exception. Véritable témoignage de l'architecture de la fin du XIXe siècle, elle a su conserver son cachet authentique : hauteurs sous plafond généreuses, moulures, parquets et volumes d'une rare noblesse, tout en offrant un cadre de vie moderne et fonctionnel. BR>Dès le seuil franchi, l'atmosphère chaleureuse de la pierre ancienne opère : un vaste salon-séjour traversant, baigné de lumière naturelle, déploie ses belles proportions et son ambiance conviviale, parfaite pour recevoir. La cuisine, fonctionnelle et intégrée avec soin à la vie de famille, complète harmonieusement ce niveau. BR>Au premier étage, l'espace nuit révèle tout le raffinement de l'ancien avec trois belles chambres, dont deux ouvrant sur le jardin et bénéficient chacune de leur point d'eau. Une salle de bains et un WC indépendant achèvent cet étage empreint de caractère. BR>Le second niveau, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC, une salle de jeux, ainsi que des combles aménageables. De quoi imaginer une somptueuse suite parentale d'environ 30 m² atout précieux pour sublimer encore cette demeure de caractère. BR>À l'extérieur, un agréable jardin invite à profiter pleinement des beaux jours, dans le calme et la verdure si prisés de ce secteur proche du Parc Bordelais. Une grande cave voûtée et un garage complètent ce bien rare, alliant authenticité et praticité. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1370 et 1930 Euros/an (année de référence 2021)