Description du bien

RARE A CAUDERAN : MAISON FAMILIALE 4 CHAMBRES SUR BELLE PARCELLE PAYSAGEENichée dans un environnement résidentiel paisible et prisé de Caudéran, cette maison familiale de 160?m² vous séduira par sa luminosité, ses volumes généreux et son grand jardin arboré de 720?m² sans vis-à-vis — un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet à long terme.Parfaitement entretenue et conçue pour un confort optimal, la maison allie fonctionnalité, espace et fort potentiel d'évolution, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux.Performance énergétique appréciable : la maison bénéficie d'un bon classement DPE (C) et GES (A), gage d'un confort thermique et d'une consommation maîtrisée.Fonctionnel et spacieux, le garage double d'environ 60?m² offre de nombreuses possibilités : stationnement, espace de rangement, atelier ou aménagement futur.Un agencement pensé pour la vie de famille :Entrée avec rangementsGrand séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur un balcon surplombant le jardinCuisine indépendante en chêne massifTrois chambres parquetées avec placards intégrésSalle de bain et WC séparéMatériaux de qualité : carrelage Villeroy & Boch, finitions durablesUn rez-de-jardin aménagé et modulable :Une chambre avec salle d'eau et WCBuanderie, local vélo, et un garage double ferméGrande pièce de vie polyvalente avec cuisine (idéal pour un espace ado, salle de jeux, télétravail ou studio indépendant)Un extérieur rare et apaisant à Caudéran :Le jardin paysager, soigneusement entretenu et sans vis-à-vis, offre un véritable havre de paix. Vous pouvez y envisager l'installation d'une piscine, d'un coin potager ou d'un espace de jeux.Prestations techniques :Toiture isolée et traitée en 2024Chauffage par radiateurs à accumulationCumulus neuf (2023)Construction robuste en béton banchéFaçade en enduit sable blancMenuiseries bois double vitrageCe que vous allez aimer :Un cadre de vie calme, arboré et résidentiel à proximité immédiate des commerces, écoles et lignes de busUne maison saine, lumineuse et habitable sans travauxUn grand jardin de 720?m² sans vis-à-vis, rare dans le quartierDes espaces modulables selon vos besoins (famille, télétravail, projet locatif…)Un fort potentiel de valorisation dans un secteur recherchéCaudéran est reconnu pour sa qualité de vie, ses établissements scolaires de renom, sa tranquillité et sa proximité avec le centre-ville de Bordeaux.Annonce rédigée sous la responsabilité de Paule Najat Noukri, agent commercial immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 890 547 102 – SARL CLAVE IMMOBILIER.Risques consultables sur : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CLAVE IMMOBILIER : Paule Najat NOUKRIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890547102 00016