Description du bien

Située dans le quartier de la Bastide , Cette maison lumineuse de 105m2 jouit d'un jardin de 214m2 , idéal pour des moments de détente.L'entrée dessert une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de 49m2m2 baignée de lumière avec ses grandes baies vitrées s'ouvrant sur son jardin.Une arrière cuisine , une buanderie et wc complètent ce niveau.A l'étage, le coin nuit nous offre 3 chambres avec dressing, une salle de bains et wc.Des combles de 25m2 sont aménagés en bureau et salle de jeu.Stationnement: garage de 10m2 pour vélo et scooter.Vous pourrez profiter de ce magnifique jardin ou même envisager l'installation d'une piscine.Avec son agencement fluide, son charme et sa situation idéale à proximité immédiate des commerces, transports , cette maison conjugue agrément, confort et emplacement de choix.A 2 min à pied: Tram A, Bus 31 direction gare St Jean, Gare Cenon, école Ste Marie, collège Jacques Ellul, Piscine Galin. Une adresse rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant calme, luminosité et praticité au quotidien.Un vrai coup de coeur...!!!Sandra Vincent: 06 66 96 85 53sandra.groupecaze.comLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra Vincent, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 807 388 061, Groupe Cazé Home.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1420.00 et 1950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CAZE HOME : Sandra VINCENTAgent commercial (Entreprise individuelle)