Description du bien

Parfaitement située au calme, à deux pas de la place Nansouty, superbe échoppe double entièrement rénovée avec une grande attention. Elle bénéficie d'un magnifique extérieur paysager avec arrosage, agrémenté d'une piscine chauffée et d'un jacuzzi. Une place de stationnement pour voiture et moto est disponible dans un parking sécurisé situé tout proche.Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste espace de vie baigné de lumière : un salon raffiné, une cuisine contemporaine entièrement équipée ouvrant sur le jardin, un grand bureau idéal pour le télétravail, une grande buanderie ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, vous trouverez une belle suite parentale avec un large dressing, sa superbe salle de bains avec douche et baignoire, trois autres chambres, une salle de bains, des WC séparés et de nombreux rangements.Une cave saine et agréablement aménagée vient compléter ce bien.Les prestations sont de très haute qualité : carrelage Porcelanosa, menuiseries Kline, plan de travail en Corian, pompe à chaleur avec climatisation réversible, cheminée à l'éthanol, volets roulants électriques et équipements domotiques (Vélux, éclairage, stores, arrosage). Aucun travaux à prévoir.Un studio indépendant, rénové et entièrement meublé, accessible par une entrée privative, constitue un véritable atout supplémentaire. Idéal pour un adolescent ou pour générer un revenu locatif.Tous les commerces sont accessibles à pied, et les écoles maternelle, primaire ainsi que la crèche se situent à seulement 200 mètres. Un parc pour enfants se trouve également à proximité. Le quartier Saint-Genès, réputé pour la qualité de ses établissements scolaires, est tout proche.Une maison rare, dans un environnement familial de grande qualité et particulièrement paisible.Diagnostics réalisés le 6/10/2025 CLASSE ENERGIE : B - CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040EUR et 1408 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix : 1 019 000 EUR FAI, honoraires à la charge des vendeurs.Ce bien est proposé par Élodie CARVALHO, agent commercial, RSAC 840 639 918. Votre agence V&L Immobilier, située à Cestas au Centre Commercial des Boutiques, reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires.