Description du bien

Calme préservé en plein coeur de Bordeaux, EXCLUSIVITE, dans le quartier recherché de SAINT-GENESà proximité immédiate des transports, commerces, écoles, collège Alain Fournier et lycée MagendieBénéficiant d'une place de stationnement privative Charmante échoppe d’environ 143 m² avec grande TERRASSE, balcon, atelier et JARDINAux prestations anciennes conservées : parquet, cheminée, pierres apparentesSur une parcelle de 145 m² PARKING couvert et sécurisé mitoyen à la parcelle (avec accès direct à l’arrière de la maison)La maison a bénéficié d’une réhabilitation complète par architecte en 2005, toiture refaitePossibilité de créer un logement indépendant en rez-de-jardin, grâce aux 2 entrées distinctes En effet, un accès indépendant en fond de parcelle permet notamment de ranger les vélos dans l’abri de jardin sans avoir à traverser la maison.Maison composée de 3 chambres, salon et séjour, salle de bains, salle d’eau, 2 toilettes, 2 cuisines, selon la répartition suivante :Rez-de-chaussée, salon avec cheminée, pierres apparentes et parquet, porte fenêtre ouvrant sur la terrasse cuisine équipée et aménagée, toilettesEtage, grande chambre d’environ 21m² donnant sur un balcon, avec salle de bains et toilettes, comblesRez-de-jardin,séjour avec baies vitrée donnant sur le jardin, coin cuisine, salle d’eau, cellier et 2 chambres en enfilade avec un accès direct sur le jardin.Surfaces annexes d’environ 24 m² (atelier, pour rangement vélos ou outils de jardinage)Chauffage électriqueTransports à proximité : tramway B - bus express G - lignes 5 et 15Date de réalisation des diagnostics : 05/03/2025Consommation conventionnelle : 237 kWh/m2/an (Classe D)Estimation des émissions : 7 kg CO2/m2/an (Classe B)Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2450 € et 3370 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLe prix de vente est de 624.000 € Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 4 % TTC Prix de vente hors honoraires : 600.000 €Photographies : Maude Leduc Photographe