Description du bien

REF 370 - EXCLU IDB !Maison de charme rénovée, idéale pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtesDécouvrez cette belle maison de bourg entièrement rénovée, offrant environ 204 m2 habitables sur deux niveaux et implantée sur un terrain clos et joliment aménagé de 721 m2. Une propriété pleine de charme, qui séduit par ses beaux volumes, son confort et son agencement particulièrement adapté à la vie de famille comme à l'accueil de visiteurs.Aucuns travaux à prévoir, vous pourrez profiter immédiatement de cette maison chaleureuse et lumineuse. Le rez-de-chaussée propose une belle entrée, grande cuisine indépendante de 25 m2, une vaste pièce de vie de 45 m2, conviviale et agréable, agrémentée d'un poêle à granulés ainsi que des WC.À l'étage, l'espace nuit offre cinq chambres, dont trois belles suites parentales, permettant à chacun de conserver son intimité. La configuration des lieux est également idéale pour poursuivre l'activité de chambres d'hôtes actuellement en place. Plusieurs espaces de rangement, une salle de bains indépendante ainsi qu'une terrasse privative accessible depuis l'une des suites viennent compléter cet étage.À l'extérieur, le terrain entièrement clos offre un cadre paisible et agréable. La propriété dispose également de beaux espaces complémentaires avec une cuisine d'été de 27 m2 en travertin, un chai de 28 m2, un cellier de 16 m2 et un vaste garage de 50 m2. Des dépendances qui apportent confort, praticité et de nombreuses possibilités d'utilisation.Rénovée récemment, la maison bénéficie de prestations actuelles avec menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique complété par un poêle à granulés, isolation, fibre optique et assainissement conforme. Son exposition Sud contribue également à la luminosité des lieux.Enfin, son emplacement constitue un véritable atout. Située à proximité de l'abbaye, à seulement 20 km de Saint-Émilion et environ 30 minutes de la gare, elle bénéficie d'un cadre idéal pour profiter de la région, aussi bien dans le cadre d'une résidence principale que d'une activité touristique. Une maison rare, alliant charme, confort, beaux volumes et potentiel, prête à accueillir une grande famille ou un nouveau projet de chambres d'hôtes.