Description du bien

L'Agence Cadre d'Envies vous présente la plus charmante maison du village d'ARSAC.Cette propriété en pierre, nichée dans un écrin de verdure de 2600 m² se compose de deux bâtisses indépendantes. Cet ensemble de caractère conjugue charme rustique, douceur de vivre et confort moderne.A l'intérieur de l'une des demeures, comme autour de la piscine et comme dans le parc paysager, vous profiterez d'une ambiance chaleureuse et authentique.La propriété s'articule autour d'une longère du XIXe siècle parfaitement rénové, d'environ 240 m². Vous y trouverez 5 chambres, certaines au RDC et d'autres sous les poutres apparentes de l'étage.Une cuisine équipée, un salon intimiste et une salle à manger propices aux belles soirées en famille ou entre amis.À quelques pas, une seconde bâtisse révèle un gîte classé 3 étoiles d'environ 120m2, véritable invitation à la détente : 2 chambres, cuisine aménagée, salle à manger, et surtout une véranda baignée de lumière, avec sa cheminée majestueuse pour des instants suspendus, un livre à la main.Discrètement implantée à proximité, une dépendance intimiste pouvant accueillir deux personnes, dispose de tout le confort nécessaire.À l'extérieur, la grande piscine, entourée d'une vaste terrasse arborée offre un espace privilégié, hors du temps, pour savourer la quiétude des lieux.Un bien rare, pour ceux qui savent apprécier l'authenticité, le calme et l'art de vivre de la région Bordelaise.C'est une double opportunité conjuguant résidence principale et son gîte générant des revenus, idéal pour allier patrimoine et rentabilité.DPE D / GES BPrix Honoraires d'Agence inclus de 884 000Euro Les honoraires d'Agence sont de 4% TTC à la charge de l'Acquéreur.Le prix net Vendeur est de 850 000EuroContacter Michaël DE CARVALHO au 06.80.60.27.61Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr