Description du bien

ARCACHON . Située sur une avenue prestigieuse d’Arcachon, à quelques pas de la plage et du marché, cette superbe villa Arcachonnaise de 230 m² au charme authentique attend son futur propriétaire pour lui redonner tout son éclat. Implantée sur un terrain arboré de 985 m², sans aucune mitoyenneté, elle se distingue par son architecture extérieure emblématique, son cadre verdoyant et son potentiel rare dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville. BR>À l’intérieur, la maison conserve de magnifiques éléments d’époque : parquets massifs, hauteur sous plafond de 4 mètres, corniches en plâtre finement travaillées, et entrée pavée de carreaux anciens. Le niveau principal propose deux grandes chambres, deux salles d’eau, une cuisine indépendante et une vaste entrée baignée de lumière. Le rez-de-jardin offre trois chambres supplémentaires, un salon, une seconde cuisine, et des espaces à réinventer selon les envies. BR>À l’extérieur, un parc arboré, un garage, un appartement T2 indépendant et un chemin de ronde permettant de faire le tour complet de la maison viennent compléter cette propriété au charme fou. BR>Cette demeure au cachet préservé mérite une rénovation soignée pour révéler pleinement son élégance d’origine et offrir un lieu de vie exceptionnel. Une opportunité rare de redonner vie à un bien d’exception, dans un cadre privilégié et chargé d’histoire. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5230 et 7076 Euros/an (année de référence 2023)