Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - AMBARES ET LAGRAVE. Maison d’exception à Ambarès-et-Lagrave avec vue lac et prestations haut de gamme. Située dans un environnement privilégié, au calme absolu, cette propriété de standing vous séduira par ses volumes généreux. Son agencement est fonctionnel et ses prestations de qualité. D’une surface habitable remarquable, cette maison offre un espace de vie spacieux et lumineux de près de 70 m², comprenant salon, salle à manger et séjour. Idéalement conçue pour accueillir une grande famille ou une activité professionnelle, elle dispose de cinq chambres, dont une suite parentale pouvant aisément être exploitée comme bureau indépendant, parfait pour une profession libérale. Deux salles d’eau viennent compléter les espaces nuit, assurant confort et intimité à chacun. Le bien comprend également un garage d’environ 30 m² équipé d’une cuisine, offrant un potentiel intéressant pour une transformation en dépendance ou studio indépendant. À l’extérieur, vous profiterez d’un cadre enchanteur avec une piscine et un jacuzzi surplombant un magnifique lac, sans aucun vis-à-vis. Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. La maison est équipée d’un système de climatisation réversible garantissant un confort optimal en toute saison. La toiture est en parfait état, ne nécessitant aucun travaux. À proximité immédiate des commerces, commodités et axes principaux, cette maison allie avec élégance vie pratique et cadre de vie d’exception. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1483 et 2007 Euros/an (année de référence 2023)