Description du bien

VILLENAVE-D'ORNON ? IMMEUBLE À USAGE MIXTE ? LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT T2Opportunité d'investissement à Villenave-d'Ornon !Situé au 479 route de Toulouse à Villenave-d'Ornon, cet immeuble à usage mixte offre un potentiel particulièrement intéressant pour un investisseur, un professionnel ou un acquéreur souhaitant associer activité professionnelle et revenus locatifs.Le bien se compose :Au rez-de-chaussée :Un local commercial organisé en quatre espaces distincts, offrant une configuration modulable permettant d'envisager différentes activités professionnelles, sous réserve des autorisations nécessaires.Le local bénéficie également de deux points d'eau ainsi que de WC, un véritable atout pour une activité professionnelle.À l'étage :Un appartement T2 d'environ 28 m², précédemment loué 470 Euro par mois, permettant d'envisager un revenu locatif complémentaire ou un logement indépendant.Des annexes viennent compléter l'ensemble :Une caveUne terrasseUn grenierUn emplacement stratégiqueImplanté sur la route de Toulouse, à Villenave-d'Ornon, le bien bénéficie d'un environnement urbain dynamique au sud de la métropole bordelaise.La commune offre par ailleurs un environnement de proximité complet avec de nombreux commerces, services, professionnels de santé et établissements scolaires.LES + DU BIEN? Immeuble à usage mixte? Local commercial composé de 4 espaces? 2 points d'eau + WC au rez-de-chaussée? Appartement T2 de 28 m² à l'étage? Ancien loyer de l'appartement : 470 Euro/mois? Terrasse? Cave? Grenier? Secteur dynamique de Villenave-d'Ornon? Potentiel locatif et professionnel intéressantUne belle opportunité pour un investissement patrimonial avec plusieurs possibilités d'exploitation.Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.