Description du bien

L'agence Rulleau de Saint-André-de-Cubzac vous propose à la vente, en plein coeur du centre-ville de Libourne, cet immeuble entièrement rénové, offrant une partie habitation d'environ 96 m2 répartie sur deux niveaux ainsi qu'un local commercial d'environ 17 m2 avec vitrine sur rue, une configuration particulièrement intéressante pour un investissement locatif ou pour un projet associant résidence principale et activité professionnelle. Entièrement rénové, tant sur le plan esthétique qu'énergétique, cet immeuble bénéficie de prestations modernes assurant un excellent confort au quotidien, notamment des menuiseries en double vitrage et un système de chauffage par pompe à chaleur réversible, permettant d'allier confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques, avec une performance énergétique classée C. La partie habitation se compose, au premier niveau, d'une vaste cuisine dînatoire et d'un salon, offrant des espaces de vie agréables et fonctionnels. À l'étage, l'espace nuit accueille 2 chambres, dont une particulièrement spacieuse de plus de 20 m2, ainsi qu'une salle d'eau. Un grenier et une cave viennent compléter l'ensemble, tandis que les combles offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire, permettant d'envisager, sous réserve des autorisations nécessaires, la création d'un espace bureau ou d'une pièce complémentaire selon les besoins. Véritable atout de cet immeuble, le local commercial d'environ 17 m2, entièrement rénové et actuellement libre, bénéficie d'une vitrine sur rue en centre-ville de Libourne. Il représente une belle opportunité pour développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif complémentaire, tout en conservant la partie habitation pour son usage personnel. Grâce à sa rénovation complète, à sa situation centrale et à sa double destination, cet immeuble constitue une opportunité intéressante aussi bien pour un investisseur à la recherche d'un bien à potentiel locatif que pour un acquéreur souhaitant conjuguer habitation et activité commerciale au sein d'un même ensemble immobilier. Un bien polyvalent, entièrement rénové et prêt à accueillir votre projet au coeur de Libourne. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Fantine AUBINEAU 06.59.14.10.00