Description du bien

Nous vous proposons un splendide immeuble en pierre de taille girondine, récemment ravalé, sur un des cours ceinturant la Bastide de Libourne. Actuellement à usage professionnel, avec 8 places de parking sécurisées, cet ensemble composé de 9 bureaux, salle d'eau et coin cuisine, pourra également trouver preneur à celui qui le réaménagera en habitation. DESCRIPTIF Surface totale : Près de 270 m2 de surface utile (9 bureaux + espaces communs). Prestations : Façade ravalée d'un immeuble de rapport en pierre de taille girondine 8 places de parking sécurisées (idéal pour une activité professionnelle ou une copropriété). Cave de 43 m2 (stockage, cave à vin, ou aménagement supplémentaire). Coin cuisine et salle d'eau Usage actuel : Local professionnel (bureaux équipés, fibre optique). Potentiel : Reconversion en habitation (sous réserve des règles d'urbanisme) Modularité garantie. ATOUTS MAJEURS Emplacement recherché : Forte visibilité et central dans la Bastide, quartier historique et dynamique. Charme et caractère : Architecture typique girondine, pierre apparente, volumes généreux. Flexibilité : Adapté aux investisseurs (rendement locatif professionnel ou résidentiel) ou aux particuliers en quête d'un bien rare à rénover. Parking inclus : 8 places sécurisées, un atout rare en centre-ville. POURQUOI INVESTIR ? Valeur patrimoniale : Bien rare alliant histoire, espace et fonctionnalité. Projet sur mesure : Idéal pour créer des lofts haut de gamme, un cabinet libéral, ou un espace de coworking avec cachet. Dynamisme local : Libourne, ville en plein essor, offre un cadre de vie attractif et une accessibilité optimale (proximité Bordeaux, axe autoroutier).Cette annonce vous est proposée par M. Bertrand LIBOR - EI - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Libourne