Description du bien

Votre Agence Khan Immobilier vous propose un fonds de commerce d'un restaurant situé dans un emplacement exceptionnel d'un quartier ultra dynamique. Situé en plein coeur historique de Bordeaux, entre la place Camille-Jullian et la place du Parlement, à deux pas de la Place de la Bourse, ce restaurant bénéficie d'une situation géographique tout simplement idéale, au croisement des flux touristiques et locaux. L'accessibilité est optimale grâce à la proximité immédiate des lignes de tram C et D, assurant une fréquentation constante tout au long de l'année. Le quartier est reconnu pour son attractivité gastronomique en plein essor, avec une concentration exceptionnelle de restaurants, bars et lieux de vie nocturne, attirant aussi bien les Bordelais que les visiteurs français et internationaux. Description du local : oSuperficie totale : 62,89 m2 entièrement en rez-de-chaussée oSalle de restauration : 45,44 m2, environ 35 couverts par service oCuisine arrière, espace plonge, bar, WC séparés avec dégagement et rangements oClimatisation réversible avec deux splits pour un confort optimal oDevanture sobre et élégante, très bonne visibilité oMobilier et équipements inclus sur liste (à fournir) Exploitation actuelle : Le restaurant est actuellement exploité du mardi au samedi, de 18h30 à minuit, par deux associés passionnés. La cuisine proposée est gastronomique, avec une belle identité culinaire. L'un des associés est également mixologue, apportant une vraie valeur ajoutée à l'expérience client et une offre différenciante dans le quartier. Le chiffre d'affaires actuel est d'environ 222 000 EUR HT annuels, sur 5 soirées par semaine, laissant entrevoir un potentiel de développement très significatif : Ouverture le midi et/ou en continu, Extension des jours d'ouverture, Privatisations, événements, offres traiteur ou à emporter, Communication digitale et fidélisation à développer. Données financières : oLoyer : 1 300 EUR/mois hors charges oBail commercial en cours (échéance initiale en 2022, à renégocier ou prolonger selon conditions) oPas de personnel à reprendre, possibilité d'accompagnement à la reprise Pourquoi investir ici ? C'est une opportunité rare dans un secteur recherché, à forte densité commerciale, touristique et résidentielle. L'adresse bénéficie d'un flux naturel exceptionnel, à toute heure, et d'une clientèle locale et touristique à fort pouvoir d'achat. Le format du local est idéal pour un concept à taille humaine avec une ambiance intimiste, une cuisine ouverte, ou encore un bar à cocktails gastronomique. Ce restaurant, de par son emplacement de premier choix, sa configuration fonctionnelle, et son potentiel d'exploitation encore largement optimisable, constitue une opportunité clé pour tout professionnel de la restauration souhaitant s'implanter durablement à Bordeaux. Contactez VOTRE AGENCE KHAN IMMOBILIER pour obtenir le dossier complet, la liste du matériel, organiser une visite, ou échanger sur les possibilités d'accompagnement à la reprise !