Description du bien

T1 DE 25 M² SECTEUR ROUSTAING Situé rue Jean Jaurès à Talence, à 6 minutes à pied du tram B "Roustaing" dans le quartier recherché de Caudérès, ce T1 de 25 m² se trouve au 4ème étage d'une résidence calme et bien entretenue avec ascenseur. L'appartement comprend une pièce de vie lumineuse, une cuisine séparée, une salle d'eau avec WC. Appartement actuellement loué 430 € HC/mois en location vide (bail classique reconduit en 2025), offrant une rentabilité brute d'environ 6,1%.Résidence agréable, proche des commerces, transports et commodités.Détails du prix:79 000 € + 6 000 € TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.Informations complémentaires :Charges de copropriété annuelles : 1 408,03€/an (1065,73 récupérables)Nombre de lots: 80Aucune procédure en cours sur la copropriétéInformations sur les risques disponibles sur: www.georisques.gouv.fIdéal investissement locatif. Le prix du bien net vendeur est de 79 000,00 euros plus 7,59% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 85 000,00 euros. DPE ANCIENNE VERSION.