Description du bien

TALENCE Bagatelle - Au rez-de-jardin d'une magnifique demeure du 18ème, duplex avec ascenseur, jardin et piscine privatifs - 3 places de parking L'Agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous proposer à Talence, proche de l'Hôpital Bagatelle, dans un environnement verdoyant privilégié, un bel appartement de 198,08m2 Carrez donnant sur un vaste jardin privatif d'environ 800 m2 avec dépendance, terrain de pétanque et piscine chauffée. Exposition Sud-Ouest sans vis-à-vis.Ce grand duplex avec ascenseur privatif fait parti d'une magnifique demeure du 18ème siècle qui a été entièrement rénovée en 2012 avec des matériaux de qualité.L'appartement, qui se vit comme une maison, est vendu avec 3 places de parking extérieures sécurisées comprises dans le prix. Portail électrique. Local vélo privatif.La configuration des lieux permettrait facilement d'y créer un co-working, des bureaux ou une activité libérale, d'autant plus avec la proximité de Bagatelle.Vous pouvez entrer dans l'appartement par le rez-de-jardin qui comprend une vaste cuisine / salle à manger, un salon, un cellier, et une suite parentale ou par un monumental escalier extérieur qui amène à l'étage. Vous y trouverez 3 autres chambres, 2 salles d'eau et un salon offrant de nombreuses possibilité comme la création d'une activité professionnelle, d'un bureau ou d'une 5ème chambre.Les 2 niveaux sont reliés par un escalier intérieur privatif et par un ascenseur lui aussi privatif.Petite copropriété très agréable de seulement 4 lots d'habitation, syndic bénévole, seulement 600EUR par an de charges de copropriété. Arrêt de Bus BAGATELLE à seulement 300m avec les Lignes 5 / 23 et 73. DPE C GES A Prix de vente honoraires d'agence inclus : 682 500EUR . Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC. Prix net vendeur : 650 000EUR. À visiter sans tarder. Pour plus de renseignements, merci de contacter Sylvain Jérémiasz au 06 28 60 08 59. www.cadredenvies.fr Copropriété de 4 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Syndic bénévole. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr