Description du bien

L'Agence Cadre d'Envies vous présente cette ancienne grange en briquettes entièrement rénovée en 2019, nichée dans un environnement calme et verdoyant à Saint-Aubin-de-Médoc, à quelques pas de la forêt et à proximité immédiate du centre et de ses commodités.Derrière sa façade pleine de caractère, cette maison d'environ 135 m2 habitables offre un subtil équilibre entre authenticité, confort et modernité.Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une remarquable pièce de vie de 65m2, baignée de lumière, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée. Les matériaux choisis avec soin et les volumes généreux confèrent à cet espace une atmosphère chaleureuse et conviviale.Une entrée, un wc avec lave-mains ainsi qu'un garage/buanderie carrelé d'environ 15m2 complètent ce niveau.À l'étage, le charme se poursuit avec un magnifique escalier en fer forgé, desservant trois chambres de plus de 12 m2, un bureau d'environ 11 m2 pouvant facilement être transformé en quatrième chambre, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne.Les poutres apparentes, plafonds rampants et beaux volumes soulignent toute la personnalité de cette ancienne grange, tandis que les prestations contemporaines assurent un confort quotidien : climatisation et chauffage par splits à chaque niveau, menuiseries aluminium noir et fibre installée.À l'extérieur, le jardin paysager de 328 m2, soigneusement végétalisé, offre un cadre intimiste et agréable. Une piscine de 3,5 x 8 m, une terrasse ainsi que deux places de stationnement viennent compléter cet espace pensé pour profiter pleinement des beaux jours.Son emplacement constitue un véritable atout : à proximité des commerces et services, à seulement 20 minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et environ 35 minutes des plages, tout en bénéficiant d'un environnement privilégié au contact de la nature.Une maison de caractère, rare par son authenticité et sa qualité de rénovation, qui séduira ceux qui recherchent un lieu de vie chaleureux, au calme, sans renoncer à la proximité de Bordeaux. Une adresse où l'on vient chercher la nature, contactez nous pour vous organiser une visite privée. DPE: B - GES: A Contact : Christelle MARTIN au 06 32 99 27 20. www.cadredenvies.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus 494 000EUR. Honoraires à la charge de l'Acquéreur 19 000EUR TTC.Prix net vendeur 475 000EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCette annonce vous est proposée par MARTIN Christelle - EI - NoRSAC: 491 741 401, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux