Description du bien

TALENCE MEDOQUINE - Lumineux T4 au dernier étage - Terrasse et parkingsL'Agence Cadre d'Envies vous propose à Talence, quartier Médoquine, un bel appartement ultra lumineux d'environ 88 m2 au 2ème et dernier étage d'une jolie résidence de 2023 avec ascenseur et commerces à 50 m.Atout majeur de ce T4, sa grande terrasse d'environ 32 m2 qui fait le tour de l'appartement, offrant une grande luminosité tout au long de la journée de part sa triple exposition Est, Sud et Ouest.L'appartement est libre, il n'a jamais été loué et est en parfait état.Les matériaux et les prestations sont de qualité.Il comprend une entrée, un cellier/buanderie, des toilettes séparés et une vaste pièce de vie d'environ 34 m2 avec son élégante cuisine ouverte entièrement équipée.Côté nuit, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau et placard, ainsi que 2 chambres avec placard et une salle de bains avec toilettes.À noter que les 3 chambres et la pièce de vie ont directement accès à la terrasse.2 places de parking sécurisées en sous-sol, en enfilade et boxables, sont vendues avec l'appartement et comprises dans le prix.Local vélo et accès à un agréable jardin partagé au coeur de la résidence.Côté transports en commun, vous profiterez d'un arrêt de bus au pied de la résidence pour les Lignes 1 et 4, accès à Bordeaux Centre en une quinzaine de minutes.La Gare TER Talence-Médoquine, tout récemment réhabilitée, est à seulement 400 m, mettant la Gare de Bordeaux Saint-Jean à 5 minutes en train et Arcachon à 48 minutes.Les charges de copropriété sont de 107Euro par mois.Le prix est de 478 000Euro honoraires d'agence inclus, charge acquéreur, soit 5% TTC. Prix hors honoraires : 455 238Euro.À visiter sans tarder.Pour plus de renseignements, merci de contacter Sylvain Jérémiasz au 06 28 60 08 59.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr