Description du bien

VENTE d'un appartement T1 (10,79 m²) au cœur de Talence, idéalement situé avec tram au pied de l'immeuble. - À VENDRE : Appartement T1 idéalement situé à Talence, dans le secteur dynamique du centre-ville. Ce bien, construit en 1970, se trouve au troisième étage d'un immeuble avec ascenseur, offrant un accès facile et pratique. Avec une superficie de 16.12 m², cet appartement est parfait pour un investissement locatif, notamment en raison de sa proximité avec les universités et les commodités.L'appartement dispose d'une kitchenette fonctionnelle, d'une salle d'eau et d'un balcon, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Le chauffage est collectif, avec un système à gaz et des radiateurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Bien que non meublé, cet espace offre une toile vierge pour les futurs locataires souhaitant personnaliser leur environnement.L'emplacement est un atout majeur : un supermarché se trouve juste en face de la résidence, et plusieurs boulangeries, pharmacies et écoles sont accessibles à moins de 1 km. De plus, le tram est au pied de l'immeuble, facilitant les déplacements vers les universités ou bien Bordeaux centre.Ce bien est libre de toute occupation et représente une opportunité d'investissement à ne pas manquer, tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs aguerris. Ne laissez pas passer cette chance d'acquérir un bien dans un secteur en pleine croissance. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 218 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 260,56 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184 . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 et 870 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr