Description du bien

À vendre : T3 de 80 m² avec terrasse de 25 m² sans vis-à-vis à Talence, offrant un cadre de vie paisible et agréable ! - Quartier Thouars, ce logement est un véritable havre de paix au cœur de la ville. Situé au troisième étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur et parking couvert, cet appartement de 80 m² vous séduira par son agencement optimisé.Dès l'entrée, vous serez accueilli par un spacieux salon de 24 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition sud, une cuisine équipée, un grand cellier.La partie nuit est composée d'un couloir avec de nombreux rangements, desservant deux chambres confortables comprenant des placards, une salle d'eau et des wc séparésCet appartement est idéal pour une petite famille, un couple souhaitant profiter d'un espace de vie agréable ou un investissement destiné à faire de la colocationL'un des atouts majeurs de cet appartement est sa terrasse de 25 m², sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur des espaces verts. Ce cadre paisible, presque campagnard, est à proximité des commodités urbaines.Idéalement placé en face de l'Ecole Saint Exupéry (école maternelle et primaire), liane 8 et 73 à proximité.LECLERC Talence est à 5 minutes en voitureBien que des travaux soient à prévoir, cet appartement possède un potentiel indéniable. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre à Talence, alliant confort, tranquillité et commodités et contactez notre agence CITYA BURDIGALA. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 230 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 3 528,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 223 000,00 euros plus 6,73% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 238 000,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 et 1 500 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr