Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - PESSAC CAZALET – T4 DE STANDING AVEC TERRASSE. PESSAC CAZALET – T4 DE STANDING AVEC TERRASSE ET DOUBLE GARAGEBR>Dans un environnement recherché de Pessac Cazalet, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du Tram B, découvrez ce superbe appartement T4 de 86,3 m² Carrez situé au 1er étage d'une résidence récente de standing construite en 2018. Le secteur est particulièrement apprécié pour son cadre de vie résidentiel et sa proximité avec Bordeaux. BR>Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité exceptionnelle offerte par sa triple exposition. L'appartement se compose d'une vaste pièce de vie de 25 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongée par une agréable terrasse couverte de 13 m² exposée sud-ouest. BR>L'espace nuit comprend :BR>2 chambres avec placards intégrés,BR>1 bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint,BR>1 salle d'eau avec douche et WC,BR>1 WC indépendant avec lave-mains. BR>Les prestations sont au rendez-vous :BR>Résidence RT2012BR>DPE B / GES BBR>Chauffage individuel gazBR>Fenêtres aluminium et PVCBR>Volets électriquesBR>ClimatisationBR>AscenseurBR>Interphone et digicodeBR>Un garage privatif de 26 m² permet le stationnement de deux véhicules en enfilade, un véritable atout sur le secteur. BR>Informations complémentairesBR>Surface Carrez : 86,3 m²BR>Terrasse couverte : 13 m²BR>Garage double : 26 m²BR>Charges de copropriété : 1 900 €/anBR>Taxe foncière : 1 647 €BR>Copropriété de 44 lots dont 20 principauxBR>Aucune procédure en cours à notre connaissanceBR>Les atoutsBR>? Résidence récente sous garantie décennaleBR>? Triple expositionBR>? Grande terrasse couverteBR>? Double garageBR>? Excellente performance énergétiqueBR>? AscenseurBR>? Secteur recherchéBR>Un bien clé en main, idéal pour une famille ou un couple recherchant confort, modernité et qualité de vie à Pessac. Les valeurs observées sur le secteur confirment l'attractivité du quartier Cazalet et de ses résidences récentes. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 583 et 789 Euros/an (année de référence 2021) Bien en copropriété de 44 lots dont 20 lots principaux , Charges annuelles 1900. 00 Euros , Surface Carrez 86. 3m² , Demande de désignation d'Expert