Description du bien

INVESTISSEMENT LOCATIF - T2 avec Jardin Privatif & Parking - Pessac AlouetteIdéalement situé dans le secteur recherché de Pessac Alouette / Xavier Arnozan, découvrez ce bel appartement T2 de 44 m² avec jardin au sein d'une résidence moderne de 2009 (copropriété calme de 59 lots dont 23 lots d'habitation).Rentabilité immédiate : Le bien est actuellement loué (bail nu du 01/07/2020) pour un loyer de 711 € + 65 € de provisions sur charges. soit pres de 5 % de rentabilité. Le Descriptif du BienL'appartement, parfaitement agencé et sans perte d'espace, se compose de :o Entrée : Fonctionnelle avec un grand placard double vantaux.o Pièce de vie : Un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée. Les baies vitrées s'ouvrent directement sur l'extérieur.o Extérieur : Une terrasse et un jardin privatif clos d'environ 43 m², un véritable atout sur le secteur !o Espace nuit : Un dégagement dessert une chambre confortable avec placard double vantaux.o Sanitaires : Une salle de bain et des WC indépendants.o Stationnement : Une place de parking privée est incluse. Une Situation Géographique IdéaleLe bien bénéficie d'un emplacement stratégique, parfait pour la demande locative (proximité immédiate du pôle santé et des universités) :o Transports : Tram B (Arrêt Pessac Alouette) et Gare SNCF à seulement 500 mètres. Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 20 minutes en voiture. Campus universitaire à proximité.o Commerces & Loisirs : Commerces alimentaires à moins d'un kilomètre (Lidl, Carrefour Market...) et Parc Jozereau accessible à pied pour les moments de détente. Informations Financières & Techniqueso Prix : 172 000 € HCA (dont 4% TTC à la charge de l'acquéreur, soit 165 385 € hors honoraires).o Taxe foncière : 973 € / an.o Charges de copropriété : 75 € / mois (comprenant l'entretien des parties communes, des espaces verts et des stationnements).o Chauffage : Individuel électrique.o Diagnostics : DPE : C / GES : A. coûts estimés d'énergie compris entre 650 € et 820 € (année 2021,2022 et 2023)Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier votre futur investissement !