Description du bien

MERIGNAC BEAUDESERT. Appartement T3 – Mérignac Résidence récente 2 places de parkingBR>À deux pas des grands pôles économiques de Mérignac, ce T3 lumineux vous séduira par ses volumes bien pensés et sa loggia exposée SUD, abritée, offrant une vue apaisante sur les arbres — idéale pour les repas en extérieur ou un moment de calme après le travail. BR>Un cadre de vie recherchéBR>Situé dans une résidence récente, cet appartement bénéficie de deux places de parking privatives, un vrai plus. L'ambiance y est chaleureuse : les occupants actuels témoignent d'une entente cordiale et d'une belle convivialité au quotidien grâce à la création d’un groupe WHATSAPP, un atout précieux pour qui cherche une vie sereine ou un investissement locatif facile à louer. BR>Une localisation stratégiqueBR>À proximité immédiate des grandes entreprises de Mérignac (parfait pour les actifs)BR>Accès direct à la ligne 1 qui dessert la gare Saint-Jean et traverse Mérignac, Caudéran et rejoint Bordeaux Centre en quelques minutesBR>Accès rapide aux grands axes vers le Cap Ferret et l'ensemble des villes du bassin bordelaisBR>Un bien qui coche toutes les cases : confort, praticité, ambiance et mobilité. BR> Mérignac – T3 avec loggia SUD et 2 parkingsBR> Contactez-nous pour une visiteBR>Contactez-nous au 05 56 47 09 99 ou au 05 57 22 29 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1020 et 1420 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 240 lots dont 96 lots principaux , Charges annuelles 1352. 00 Euros , Surface Carrez 57. 8m²