Description du bien

MÉRIGNAC LE BURCK. Situé au 4 et dernier étage d'une résidence ayant bénéficié d'une rénovation énergétique récente, cet appartement de type T4 de 64 m² représente une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif ou un projet de colocation. BR>L'appartement se compose de trois chambres aux surfaces confortables, d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau, de WC séparés ainsi que d'un séjour lumineux de 16 m² exposé plein sud, offrant une agréable luminosité tout au long de la journée. BR>Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment dans la cuisine et la salle d'eau, permettant aux futurs acquéreurs de personnaliser le bien selon leurs goûts et leurs besoins. BR>La résidence, récemment rénovée dans le cadre d'un programme d'amélioration énergétique, ne nécessite aucun travaux de copropriété à court terme, offrant ainsi un cadre sécurisé et maîtrisé pour les années à venir. BR>Une cave complète également le bien, apportant un espace de stockage appréciable au quotidien. BR>Idéalement situé, l'appartement bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun. L'arrêt de bus Le Burck est accessible en quelques minutes à pied et permet de rejoindre facilement le Tram A ainsi que la gare Saint-Jean. Le campus universitaire et la faculté de médecine sont également accessibles en moins de 10 minutes en voiture. BR>Un bien fonctionnel, lumineux et idéalement placé, offrant un excellent potentiel de valorisation dans un secteur recherché de Mérignac. BR>Contactez-nous au 05 56 47 09 99 ou au 05 57 52 57 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 510 et 740 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 333 lots dont 120 lots principaux , Charges annuelles 1824. 00 Euros , Surface Carrez 64. 4m²