Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - MERIGNAC SOLEIL. Idéalement situé dans le quartier recherché de Mérignac Soleil, au sein d’une résidence récente de 2023, venez découvrir ce magnifique appartement T4 en dernier étage, en état neuf. BR>Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes et prestations. BR>Le bien se compose d’une grande entrée avec placard, d’une cuisine entièrement équipée et d’un grand séjour baigné de lumière donnant accès à une vaste terrasse. Un WC complète ce niveau. BR>À l’étage, l’espace nuit offre deux chambres avec placards, ainsi qu’une spacieuse chambre parentale avec dressing attenant et salle de bain avec WC. BR>Les prestations sont complétées par :BR>Un solarium avec vue panoramique dont l'accès se fait par la terrasse, deux places de stationnement en sous-sol et un cellier pratique pour le rangement. BR>Situé à proximité immédiate du tram A et de tous les commerces, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant confort de vie et accessibilité. BR>Un bien clé en main : vous n’avez plus qu’à poser vos valises !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 258 et 350 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 221 lots dont 115 lots principaux , Charges annuelles 2800. 00 Euros , Surface Carrez 92. 5m²