Description du bien

À vendre : Appartement T2 lumineux de 38 m² avec balcon à Lormont, idéal investissement ! - À VENDRE : Appartement T2 à Lormont, idéal pour un investissement locatif. Situé dans un quartier en plein développement, cet appartement de 38 m², construit en 2015, offre un cadre de vie moderne et agréable. L'appartement se compose d'un séjour spacieux de 22,23 m², d'une chambre confortable, d'une salle de bain fonctionnelle et d'une cuisine ouverte, parfaite pour les amateurs de cuisine. Le bien dispose également d'un balcon, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Le chauffage est individuel, avec un système à gaz et des radiateurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Situé au deuxième étage d'une résidence de quatre étages, cet appartement bénéficie d'un ascenseur, facilitant l'accès. De plus, un emplacement de parking est inclus, un atout considérable dans cette zone.Le loyer actuel est de 516 € par mois, avec des charges de 35 €, ce qui en fait une opportunité d'investissement intéressante. Le bien est vendu uniquement pour investissement locatif, CITYA peut vous accompagner en gestion locative. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien de qualité, idéalement situé et offrant un bon rendement locatif. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 51 lots. Le prix du bien net vendeur est de 97 000,00 euros plus 9,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 105 730,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 et 710 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr