Description du bien

À vendre : Appartement T2 de 41 m² avec balcon à Lormont, idéal pour un investissement. - À VENDRENous vous proposons un appartement T2 situé à Lormont, dans le département de la Gironde (33310). Ce bien, d'une superficie de 41 m², se trouve au deuxième étage d'un immeuble de cinq étages, accessible par un ascenseur. L'appartement se compose d'un salon spacieux de 20,65 m², d'une chambre confortable, ainsi que d'une salle de bain. La kitchenette, bien agencée, permet de préparer vos repas en toute simplicité.Le chauffage est individuel, fonctionnant au gaz, et est équipé de radiateurs pour un confort optimal. Ce bien est également doté d'un balcon, offrant une vue dégagée, idéal pour profiter de moments de détente en extérieur. Un emplacement de parking est inclus, facilitant le stationnement dans cette zone.L'appartement est situé dans une résidence sécurisée, avec interphone, ce qui garantit une tranquillité d'esprit. Bien que non meublé, il offre un potentiel d'aménagement selon vos goûts et vos besoins. L'emplacement est particulièrement avantageux, à proximité de plusieurs commodités. Vous trouverez des supermarchés tels qu'ALDI et Carrefour à moins d'un kilomètre, ainsi que des boulangeries et des pharmacies à proximité. De plus, la station de bus à cinq minutes à pied dessert la Buttinière, permettant un accès facile au tram A.L'appartement sera libre au plus tard début mai prochain.N'attendez plus pour découvrir cet appartement confortable et bien situé. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 71 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 059,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 115 000,00 euros plus 8,70% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 125 000,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 et 770 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr