Description du bien

À vendre : Appartement T2 (45 m²) à Lormont, idéal investissement locatif avec locataire en place ! - À VENDRE : Appartement T2 à Lormont, 33310Découvrez cet appartement T2 idéal pour un investissement locatif, situé au cœur de Lormont. D'une superficie de 45 m², cet appartement moderne a été construit en 2014 et se trouve au troisième étage d'un immeuble de cinq étages, accessible par ascenseur. L'appartement se compose d'un salon spacieux de 21,51 m², d'une chambre confortable, ainsi que d'une salle d'eau. La cuisine américaine aménagée offre un espace convivial pour les repas. Le chauffage est individuel, fonctionnant au gaz, avec des radiateurs pour un confort optimal. Profitez également d'un balcon, parfait pour se détendre en extérieur. Un emplacement de parking est inclus, un atout considérable dans cette zone. Actuellement, l'appartement est loué avec un loyer de 563 € par mois, auquel s'ajoutent 40 € de charges, pour un total de 603 € par mois. Le bail en cours se termine le 14 février 2026, garantissant un revenu locatif stable pour les années à venir. L'emplacement est stratégique, à proximité de plusieurs commodités : supermarchés (ALDI, Carrefour), RN 89.Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien avec un locataire en place. CITYA se tient à votre disposition pour vous accompagner dans la gestion locative de ce bien. Ne laissez pas passer cette chance d'investir dans un secteur en pleine croissance. Le prix du bien net vendeur est de 110 000,00 euros plus 9,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 119 900,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 et 540 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr