Description du bien

CHARME, LUMINOSITÉ ET EMPLACEMENT D'EXCEPTION AU COEUR DU CENTRE-VILLE DE LIBOURNE !Rare sur le secteur ! En plein coeur de la Bastide, dans une rue recherchée à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, transports et de toutes les commodités, découvrez ce magnifique appartement T4 en duplex de 75,76 m² habitables, niché au 1er étage d'un élégant immeuble en pierres au sein d'une petite copropriété à taille humaine.Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par le cachet authentique de ce bien, son atmosphère chaleureuse et sa remarquable luminosité. Parfaitement entretenu, cet appartement offre un cadre de vie agréable où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort moderne.L'espace de vie principal se compose d'un salon/salle à manger baigné de lumière, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et accueillante, s'intègre parfaitement à l'ensemble.Côté nuit, vous bénéficierez de trois chambres confortables, dont une chambre en duplex apportant un véritable caractère à l'appartement. Un dressing, un cellier, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce bien pensé pour répondre aux besoins du quotidien.Les atouts de cet appartement : Emplacement privilégié en hypercentre Petite copropriété Appartement très lumineux Charme de l'ancien préservé Excellent état général Trois chambres Nombreux espaces de rangement Idéal résidence principale ou investissement locatifQue vous recherchiez votre futur lieu de vie familial ou un investissement patrimonial de qualité dans un secteur dynamique et attractif, ce bien constitue une opportunité à ne pas manquer.Un véritable coup de coeur vous attend lors de la visite ! Contactez-nous rapidement pour découvrir ce bien rare sur le marché libournais.Contact : 06 98 57 15 15Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 862 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.