Description du bien

En exclusivité, à la limite du Bouscat à Bruges, au pied du tram D (arrêt Champ de Courses / Treulon), cet appartement T2 de 42 m2 bénéficie d'un emplacement pratique et recherché, à proximité immédiate de l'hippodrome, des commerces, des services et des transports. Une adresse idéale pour un quotidien simple et connecté, avec un accès rapide vers Bordeaux, que ce soit pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif. L'appartement propose une distribution fonctionnelle et agréable. Dès l'entrée, un placard intégré permet d'optimiser les rangements. Le séjour, lumineux, s'organise autour d'une cuisine ouverte, conviviale et facile à aménager, offrant un espace de vie fluide. Le bien est complété par une terrasse d'environ 9 m2, un vrai atout qui apporte une ouverture appréciable et une sensation d'espace supplémentaire au quotidien. La chambre, confortable et bien proportionnée, dispose elle aussi d'un placard intégré, ce qui facilite l'aménagement et limite le mobilier. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble, avec un confort moderne et une organisation adaptée à la vie à deux comme à la location. L'appartement est en parfait état : vous pouvez poser vos valises sans prévoir de travaux. Côté stationnement, le bien comprend un box ainsi qu'une place de parking extérieure, un double atout rare et très recherché sur le secteur, autant pour le confort au quotidien que pour la valorisation patrimoniale. Ce bien vous intéresse ? Contactez LALANNE IMMOBILIER afin d'organiser une visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet : https://www.lalanneimmo.com/