Description du bien

VENTE d'un appartement T2 (34 m²) au Bouscat, idéalement situé à proximité des commodités. - À VENDRE : Appartement T2 au Bouscat, un véritable bijou à découvrir ! Situé dans un quartier dynamique et agréable, cet appartement de 34 m² est idéal pour les jeunes couples, les étudiants ou les investisseurs à la recherche d'un bien de qualité.Construit en 1984, cet appartement bénéficie d'une ambiance chaleureuse et conviviale. Il se compose d'un séjour lumineux, parfait pour se détendre après une longue journée, et d'une chambre confortable qui vous promet des nuits paisibles. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, est un atout supplémentaire pour votre confort quotidien.La cuisine aménagée, vous permettra de préparer de délicieux repas tout en profitant d'un espace optimisé. Le chauffage individuel électrique par radiateur garantit une chaleur agréable tout au long de l'année, vous offrant ainsi un cadre de vie agréable.Situé au premier étage d'une résidence de deux étages, cet appartement est accessible sans ascenseur, ce qui lui confère un charme authentique. Vous disposerez également d'une place de parking, un véritable plus dans cette zone prisée.La résidence dispose d'un très joli parc et d'un terrain de tennis privé, idéal pour une pause au calme ou bien une belle activité sportive. La localisation est un autre point fort de ce bien. À proximité, vous trouverez plusieurs supermarchés, boulangeries et pharmacies, ainsi que des écoles et des universités, facilitant ainsi votre quotidien. Les transports en commun sont facilement accessibles, vous permettant de rejoindre rapidement le centre-ville.Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement fonctionnel et bien situé au Bouscat. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 108 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 760,44 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 654 et 884 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr