Description du bien

Charmant duplex traversant avec jardin au calme. RARE SUR LE SECTEUR de la Teste de BuchBR>Dans une copropriété récente et parfaitement entretenue, découvrez ce superbe duplex traversant exposé sud-est / nord-ouest, offrant luminosité et confort de vie tout au long de la journée. BR>Dès l’entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte prolongée par une terrasse et un jardinet intimiste, sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la verdure. Un cellier ainsi qu’une salle d’eau avec WC complètent le rez-de-chaussée. BR>À l’étage, l’espace nuit se compose de deux belles chambres, d’un WC indépendant et d’un espace de rangement. Il est également possible d’aménager facilement une seconde salle d’eau selon vos besoins. BR>L’ensemble est présenté dans un état irréprochable, sans travaux à prévoir. Son environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités et situé à seulement 1,5 km du marché, en fait un bien particulièrement recherché. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 465 et 629 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 39 lots , Charges annuelles 1200. 00 Euros , Surface Carrez 62. 5m²