Description du bien

Au coeur de Gradignan, découvrez ce lumineux appartement de type T6 situé au 6ième et dernier étage d'une résidence entretenue avec ascenseur, gardien et espaces verts, offrant une magnifique vue dégagée. Idéalement placé, il bénéficie d'un environnement verdoyant tout en restant à proximité immédiate du centre-ville : ici, tout peut se faire à pied, rejoindre les commerces, les écoles, les transports ou les services du quotidien.Gradignan est une commune particulièrement recherchée pour son cadre de vie exceptionnel. Verdoyante, dynamique et parfaitement équipée, elle séduit par ses nombreux commerces, ses établissements scolaires de qualité, ses parcs, ses infrastructures culturelles et sportives, ainsi que sa proximité avec Bordeaux et ses accès rapides vers les grands axes. Un environnement idéal pour profiter d'une vie aussi pratique qu'agréable.D'une surface de 127 m2, l'appartement offre de beaux volumes et une belle luminosité. Il se compose d'une entrée, d'un séjour ouvrant sur un balcon dont une partie est aménagée en véranda, d'une cuisine indépendante équipée avec un cellier attenant, de quatre chambres exposées ouest avec placards, de deux salles d'eau dont une avec WC, ainsi qu'un WC indépendant.Il est également équipé d'une PAC air/air avec climatisation réversible, garantissant un confort optimal été comme hiver.Pour compléter l'ensemble, vous disposerez d'un garage fermé, d'une cave et d'une place de parking privative.Copropriété de 170 lots, dont 76 lots d'habitation, répartis sur 3 bâtiments. Aucune procédure en cours sur la copropriété. Charges annuelles : 3000 EUR environ.Diagnostics réalisés le 02/08/2021. DPE : Classe énergie C Classe climat C.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860 EUR et 2610 EUR.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Votre agence V&L Immobilier, située au Centre Commercial des Boutiques à Cestas, se tient à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.Prix 394 800 EUR Frais d'Agence Inclus** dont honoraires à la charge des acquéreurs : 3,90 % TTC calculés sur la base du prix net vendeur.Prix net vendeur : 380 000 EUR