Description du bien

VENTE d'un appartement T3 (64 m²) lumineux avec terrasse à Floirac, quartier vivant ! - FLOIRAC - Situé à Floirac, au cœur d'un quartier dynamique et agréable à vivre, cet appartement T3 construit en 2015 séduira par son confort et sa fonctionnalité. D'une superficie de 64 m², il offre un agencement optimisé, idéal pour un couple ou une petite famille en quête d'un cadre de vie pratique et convivial.Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine indépendante ainsi qu'une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une agréable terrasse exposée ouest, parfaite pour profiter des fins de journée ensoleillées.L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains et de toilettes séparées, garantissant une organisation optimale.Véritable atout de ce bien, la spacieuse terrasse constitue un prolongement naturel de l'espace de vie, idéale pour vos moments de détente en extérieur.Situé au premier étage d'une résidence récente de quatre niveaux avec ascenseur, l'appartement offre un confort de vie au quotidien.Un cellier complète ce bien pour un rangement facilité, ainsi qu'une place de parking couverte, un avantage appréciable dans ce secteur recherché.Fonctionnel et idéalement situé, cet appartement a tous les atouts pour vous séduire. Une visite s'impose pour découvrir votre futur chez-vous !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 42 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 987,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 et 870 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr