Description du bien

À vendre : Appartement T4 lumineux de 89 m² au cœur de Floirac, avec 3 chambres, 2 balcons et 2 places de parking. - À VENDRE : Charmant appartement T4 situé au cœur de Floirac, dans un secteur animé et convivial. Avec une superficie généreuse de 89 m², cet appartement est idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un espace de vie confortable et fonctionnel.Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité de cet appartement. Il se compose de quatre pièces, se composant de trois belles chambres dont une chambre parentale avec douche, parfaites pour accueillir vos proches ou aménager un bureau. La salle de bains offre un confort supplémentaire pour les moments de détente. La cuisine américaine aménagée est un véritable atout, vous permettant de préparer vos repas tout en restant en contact avec vos invités dans le salon spacieux.L'appartement dispose également de deux balcons accessibles depuis les chambres, où vous pourrez profiter de l'air frais à votre réveil. Une grande terrasse est également présente, celle-ci accessible depuis le séjour, ajoutant une touche de verdure à votre espace de vie. Pour votre confort, le chauffage est individuel, fonctionnant au gaz, avec des radiateurs pour vous garantir une chaleur agréable durant les mois plus frais.Situé au deuxième étage d'un immeuble de trois étages, cet appartement est accessible par un ascenseur, facilitant vos déplacements au quotidien. Vous bénéficierez également de deux places de parking, un véritable plus dans le centre-ville.La localisation est idéale, avec de nombreux commerces à proximité, notamment des supermarchés, boulangeries et pharmacies, le tout à moins de 1500 mètres. Les familles apprécieront la proximité de plusieurs écoles, rendant cet appartement parfait pour les étudiants ou les jeunes parents.Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et pratique, au cœur de Floirac. Cet appartement est prêt à accueillir vos projets de vie. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 47 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 138,76 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 et 1 280 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr