Description du bien

Appartement T4 - 85m² - Grande Loggia & Parking - Floirac Quartier GambettaSecteur Simone-de-Beauvoir / Mairie de Floirac / Quartier GambettaVous cherchez un appartement aux beaux volumes et lumineux, économe en énergie et sans travaux ? Ce T4 de 85 m² bénéficie encore de la garantie décennale. Les points forts de l'appartement :Pièce de vie lumineuse : Séjour de 30 m² ouvrant sur une loggia abritée, sans vis-à-vis direct.Cuisine : Actuellement indépendante, mais séparée par une cloison simple : possibilité de l'ouvrir facilement sur le séjour pour créer un espace de 40 m².Espace nuit : 3 chambres avec rangements. Le 'plus' : le séjour et les chambres disposent de portes-fenêtres donnant directement sur la loggia.Confort : Salle de bains moderne, WC séparés, normes PMR et RT2012. Côté technique et budget :Économies : Très bonne isolation. Facture électricité faible (env. 700€ à 1000€ / an).Stationnement : Une place de parking privée et sécurisée.Services : Local vélo et espaces verts au pied de l'immeuble. Cadre de vie et proximité (tout à pied en moins de 10 min) :Espaces verts : Square Monrepos (300m), Parc du Cypressat (500m), Parc de la Cité Blanche et Square Alfred Giret.Écoles : Maternelles et primaires Gambetta, Jean Jaurès et Pierre et Marie Curie (entre 300 et 500m).Transports & Services : Arrêt de bus 'Anatole France' à 500m, Mairie de Floirac et Espace Fraternité à proximité. Informations financières :Charges de copropriété : env. 125 € / mois (1500 € / an).Dossier complet, photos et plans disponibles sur demande. Visites possibles en semaine ou le samedi.Annonce rédigée sous la responsabilité de Paule Najat Noukri, agent commercial RSAC Bordeaux n° 890 547 102 – CAZE HOME. Risques consultables sur : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CAZE HOME : Paule Najat NOUKRIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890547102 00016