Description du bien

Appartement T1 Bordeaux . Situé dans le quartier recherché de Nansouty à Bordeaux, ce charmant studio constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat étudiant. BR>En bon état général et parfaitement optimisé, ce studio fonctionnel se compose d’une pièce de vie confortable avec cuisine aménagée, ainsi que d’une salle d’eau rénovée avec WC. BR>Les atouts du bien :BR>Emplacement stratégique dans un quartier dynamique et prisé. BR>Idéal pour location étudiante. BR>Appartement bien agencé, prêt à vivre ou à louer. BR>Possibilité de vente meublée. BR>Localisation privilégiée :BR>Transports en commun à proximité (bus à 3 min, tramway à 12 min), Gare Saint-Jean accessible en 13 minutes, à proximité immédiate du Lycée Brémontier, Marché des Capucins à seulement 8 minutes, Commerces et commodités accessibles à pied. Ce studio offre un cadre de vie pratique et agréable, au cœur d’un secteur en forte demande locative. BR>Contactez-nous au 05 56 33 70 70 ou au 05 56 01 45 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 515 et 697 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 42 lots dont 13 lots principaux , Charges annuelles 231. 00 Euros , Surface Carrez 23. 3m²