Description du bien

À vendre : Duplex T2 (40 m²) à Bordeaux, à deux pas de la place de la Victoire et du tramway, au calme avec box de garage. - BORDEAUX VICTOIRE EXCLUSIVITE :À VENDRE : Charmant duplex T2 situé dans le quartier prisé de Bordeaux, à deux pas de la place de la Victoire et des commodités. Ce bien, construit en 1990, offre un cadre de vie agréable et paisible, tout en étant à proximité des transports en commun, notamment le tramway.D'une superficie de 40 m², cet appartement se déploie sur deux niveaux, offrant une belle luminosité grâce à son exposition sud. Au premier étage, vous découvrirez une agréable pièce de vie, qui s'ouvre sur une kitchenette fonctionnelle. La cuisine américaine est idéale pour préparer vos repas tout en restant en contact avec vos invités. À l'étage, vous trouverez une chambre confortable de 12,65 m², dotée d'un placard intégré, ainsi qu'une salle de bains pratique et prise pour machine. Le duplex dispose également d'un palier et de toilettes séparées, ajoutant à son confort.Ce bien est situé au calme, dans une résidence bien entretenue, sans ascenseur, ce qui lui confère un charme authentique. Bien que non meublé, il offre une toile vierge pour que vous puissiez y apporter votre touche personnelle. De plus, un box de garage est inclus, un atout précieux dans cette zone animée.Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable, alliant tranquillité et accessibilité. Ce duplex est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Venez le découvrir sans tarder !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 12 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 934,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 et 1 240 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr