Description du bien

Bordeaux Chartrons - 699.000 € ( dont 24900 € d'honoraires charge acquéreur )Élégance et Lumière sur la Place Paul Doumer - 97 m² avec terrasse, grenier et caveLaissez-vous séduire par cet appartement de standing de 97 m², niché au 2ème étage d'une petite copropriété de 1933. Alliant le cachet de l'ancien au confort moderne, ce bien rare se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle sans vis-à-vis. Les points forts :Beaux Volumes : Une hauteur sous plafond de 3,32 m avec moulures .Lumière & Vue : Traversant Est/Ouest, sans aucun vis-à-vis, avec une vue imprenable sur la Place Paul Doumer.Espace extérieur : Une terrasse de 10 m² exposée Ouest, au calme absolu sur les toits. Une distribution fluide et raffinéeL'entrée s'ouvre sur un vaste couloir galerie de 18 m² qui dessert parfaitement les espaces :Côté Vie (Est) : Un double salon de 31 m² baigné de lumière grâce à ses fenêtres monumentales (près de 3 m de haut). Le mobilier sur mesure souligne l'élégance de la pièce.Côté Détente (Ouest) : Une cuisine dînatoire prolongée par une terrasse de 10 m² sans vis-à-vis, idéale pour vos fins de journée. Un WC indépendant avec fenêtre complète cette partie.Côté Nuit : Un dégagement avec dressing intégré dessert deux belles chambres (14,20 m² et 11,85 m²), une salle d'eau moderne avec plancher "pont de bateau" et une buanderie équipée de 5 m². Prestations & ConfortDouble vitrage et volets électriques.Énergie : Chaudière gaz récente et climatisation réversible (2021).Sécurité : Double porte d'entrée sécurisée.Annexes : Un grand grenier sain au 3ème étage, idéal pour le stockage et une cave. Informations clésCopropriété : Immeuble de 1933 bien entretenu (4 copropriétaires), syndic professionnel.Charges : 135 € / moisDPE D GES D Coûts estimés d'énergie entre 1440 € et 2020 € . Risques sur georisques.gouv.frTaxe foncière : 2 277 €Visite virtuelle et plans sur demandeMerci de bien vouloir contacter Delphine ELICHONDOBORDE Agent Immobilier au 0679253610 ou par mail à delphine@bdx-immo.fr