Description du bien

À vendre : Appartement T2 (47 m²) à Bordeaux, secteur gare, avec terrasse de 15 m² et parking, idéalement situé au pied du tramway ! - Bordeaux - Euratlantique - BORDEAUX SECTEUR GARE EXCLUSIVITE:À VENDRE : Appartement T2 à Bordeaux, secteur gare, idéalement situé pour profiter de la vie urbaine tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable. Ce bien de 47 m², construit en 2007, se trouve au deuxième étage d'un immeuble de huit étages, accessible par ascenseur, garantissant confort et praticité.Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace accueillant avec un placard intégré. Le salon spacieux de 20,3 m², baigné de lumière grâce à une porte-fenêtre en double vitrage, s'ouvre sur une terrasse de 15 m² orientée Nord-Est, parfaite pour vos moments de détente en extérieur. La cuisine américaine est un véritable atout pour les amateurs de convivialité.L'appartement dispose d'une chambre confortable de 10,2 m², également dotée d'un placard, offrant un espace de rangement optimisé. La salle de bains, élégamment carrelée, et les toilettes indépendantes ajoutent à la praticité de ce bien. De plus, un emplacement de parking est inclus, un véritable plus dans cette zone dynamique.À proximité, vous trouverez tous les commerces nécessaires à votre quotidien, tels que Biocoop et Monoprix, ainsi que des établissements scolaires réputés, des pharmacies et même des stations de recharge pour véhicules électriques. Le tramway est à deux pas, facilitant vos déplacements dans Bordeaux.Cet appartement est actuellement loué à un locataire sérieux, ce qui en fait une opportunité d'investissement intéressante. Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire d'un bien de qualité dans un secteur prisé. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 413 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 820,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . DPE ANCIENNE VERSION. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr