Description du bien

À vendre, appartement T3 (66 m²) au dernier étage avec patio et parking à Bordeaux ! - À VENDRE : Appartement T3 à Bordeaux, idéal pour un investissement locatif. Situé dans un quartier prisé de la ville, cet appartement de 66 m², construit en 2004, offre un cadre de vie agréable et moderne. L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une petite famille ou des colocataires. La cuisine ouverte sur le séjour crée un espace convivial et lumineux, idéal pour recevoir. Le chauffage individuel, par radiateur électrique, assure un confort optimal tout au long de l'année.Au deuxième étage d'un immeuble de trois étages, cet appartement bénéficie d'un accès facilité grâce à un ascenseur. De plus, il dispose d'une grande terrasse de 12 m2, parfaite pour profiter des journées ensoleillées, ainsi qu'une place de parking, un atout considérable dans une ville dynamique comme Bordeaux.Le loyer mensuel actuel est fixé à 844,26 € HC, avec des charges de 96 €, ce qui représente un rendement locatif intéressant. La gestion de cet appartement est simplifiée par sa situation dans une résidence bien entretenue. Ce bien est une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier. La date de fin de bail n'est pas spécifiée, offrant ainsi une flexibilité pour la gestion de votre investissement. N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception qui allie confort, modernité et rentabilité. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 54 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 491,96 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 et 1 000 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr