Description du bien

À vendre : Appartement bourgeois T3 bis de 93 m² au cœur des Chartrons à Bordeaux, avec garage. - Bordeaux - Chartrons - Grand Parc - Jardin Public - BORDEAUX CHARTRONS EXCLUSIVITE: À VENDRE : Découvrez ce magnifique appartement bourgeois T3 bis, idéalement situé au cœur du centre-ville de Bordeaux, dans le quartier prisé des Chartrons. Ce bien d'exception, construit en 1930, allie charme de l'ancien et confort moderne, offrant une superficie généreuse de 93 m².Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et les volumes spacieux de cet appartement. Le vaste salon de 34,66 m², orienté est, donne sur un jardin, créant un espace de vie agréable et apaisant. La cuisine restant à aménager et équipée offre de beaux volumes. Vous y trouverez également deux chambres confortables, respectivement de 18,99 m² et 13 m², idéales pour accueillir famille ou amis.L'appartement dispose de deux salles de bains avec toilettes, garantissant un confort optimal pour tous les occupants. Le chauffage individuel au gaz, par radiateurs, assure une chaleur douce et agréable tout au long de l'année.Ce bien rare comprend également un box de garage, un atout précieux dans cette zone urbaine dynamique. Bien que des travaux soient à prévoir pour personnaliser cet espace à votre goût, le potentiel de cet appartement est indéniable.À proximité, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : supermarchés, écoles, pharmacies et boulangeries, ainsi que des établissements d'enseignement supérieur tels que l'INSEEC. Ce T3 est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant confort, élégance et praticité. Ne laissez pas passer cette chance de devenir propriétaire d'un bien d'exception à Bordeaux.Copropriété en cours de création. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 et 2 120 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr