Description du bien

Situé dans une rue calme, au sein d'une résidence sécurisée et recherchée de Bordeaux Caudéran, venez découvrir, avec le Cabinet Gironde Immobilier, cet appartement T2 de 48,58 m2 offrant un excellent potentiel de valorisation. Niché au second étage avec ascenseur, il bénéficie d'une configuration fonctionnelle et d'atouts rares sur le secteur :- un agencement optimisé avec de nombreux rangements : entrée avec placard, salon/séjour, cuisine séparée, chambre avec placard, salle de bains et WC séparé.- Un bel extérieur avec son balcon de 7 m2 accessible de toutes les pièces principales ( cuisine, séjour et chambre), idéal pour profiter des beaux jours.- Un stationnement privatif grâce à sa place de parking sécurisée incluse dans le prix de vente.- Une bonne isolation évitant ainsi de lourds travaux.L'appartement est vendu en l'état et nécessite quelques travaux comme les peintures, les sols, le tableau électrique et la modernisation de la cuisine et de la salle de bains. Cet appartement est idéal pour les primo-accédants qui pourront créer un intérieur à leur goût dans l'un des quartiers les plus cotés de Bordeaux mais aussi pour des investisseurs grâce à son fort potentiel locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.