Description du bien

Un nouvel art de vivre, en plein coeur de BordeauxEnvie de lumière, d'espace extérieur et de tranquillité ? Cet appartement 3 pièces, entièrement rénové en 2025, coche toutes les cases.Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence sécurisée, il séduit dès l'entrée par sa pièce de vie de 22 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte pensée pour les moments à partager. Elle s'étend naturellement vers une terrasse généreuse de 32 m², à double exposition Nord-Ouest et Sud-Ouest, afin de profiter du soleil du matin au soir.Côté nuit, deux chambres offrent chacune un accès direct à la terrasse, effaçant la frontière entre intérieur et extérieur. Une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent cet ensemble de 58 m², pensé aussi pour l'accessibilité PMR.Et ce n'est pas tout. La résidence propose de belles prestations : piscine sur le toit avec vue dégagée sur Bordeaux, salle de sport, deux locaux vélos sécurisés et gardiennage. Commerces, écoles et transports à deux pas, tout est pensé pour simplifier le quotidien.Point à noter : pas de place de parking privative, mais une place sécurisée peut être louée au sein de la résidence.Que ce soit pour y vivre ou pour investir, ce bien offre un vrai art de vivre bordelais.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 204.21 €. Date de réalisation du DPE : 26-09-2016. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ELISAVIE IMMOBILIER : Emma GourgAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 737 122