Description du bien

À vendre : appartement bourgeois T6 de 132 m² à Bordeaux, avec 4 chambres, 2 balcons, garage fermé et vue dégagée sur Caudéran. - À VENDRE : Appartement bourgeois T6 d'exception à Bordeaux, dans le quartier prisé de Caudéran. Situé au troisième étage d'une résidence élégante, cet appartement spacieux de 132 m² vous séduira par son charme et ses caractéristiques uniques.Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste salon lumineux, idéal pour recevoir vos amis et votre famille. La cheminée ajoute une touche chaleureuse à cet espace de vie convivial. L'appartement dispose de trois chambres baignées de lumière naturelle, offrant un cadre de vie agréable et reposant. La salle de bains et les toilettes sont séparés, garantissant un confort optimal pour tous les occupants.La cuisine, séparée et aménagée, est parfaite pour les amateurs de gastronomie, vous permettant de concocter de délicieux repas tout en profitant de la vue dégagée sur le centre-ville. Vous apprécierez également les deux balcons qui entourent l'appartement, vous offrant des espaces extérieurs pour vous détendre et profiter du soleil.En plus de ses atouts, cet appartement dispose d'une quatrième chambre en toit terrasse, annexe aménagée en T1, totalement indépendante, idéale pour un bureau ou un espace d'amis. Un garage fermé et une grande cave complètent ce bien rare sur le marché.La résidence Darchand, avec ascenseur, est située dans un quartier recherché, offrant un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception à Bordeaux. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 16 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 990,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 et 2 970 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr