Description du bien

VENTE d'un Appartement T2 (35 m²) avec balcon rare à Bordeaux - Centre ville, un bien recherché à ne pas manquer ! - Bordeaux - Centre ville - BORDEAUX ALSACE LORRAINE :Appartement T2 situé dans un emplacement privilégié au cœur du centre-ville de Bordeaux. Ce bien rare, recherché pour ses caractéristiques uniques, offre une surface habitable de 35 m², idéal pour un couple ou une personne seule souhaitant profiter de la vie urbaine.L'appartement se compose d'un séjour spacieux de 20,97 m², qui intègre une cuisine aménagée, créant un espace convivial et fonctionnel. La chambre, d'une superficie de 6,68 m², est confortable et lumineuse, parfaite pour se reposer après une journée bien remplie. Vous trouverez également une salle d'eau pratique de 2,08 m², ainsi qu'un WC séparé pour plus de commodité.Un des atouts majeurs de cet appartement est son balcon de 4,60 m², le seul dans l'immeuble, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des journées ensoleillées. La propriété est située au premier étage d'un immeuble de trois étages, sans ascenseur, ce qui lui confère un charme authentique. Que vous soyez investisseur ou primo-accédant, cet appartement saura répondre à vos attentes. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 8 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 177,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 et 1 430 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr