Description du bien

BORDEAUX FONDAUDÈGE ? APPARTEMENT DE GRAND STANDING AVEC TERRASSE ET VUE DIRECTE SUR LE PALAIS GALLIENAu coeur du très recherché quartier de Fondaudège à Bordeaux, découvrez ce remarquable appartement de 113 m² (130 m² au sol), situé au 4? et dernier étage d'un élégant immeuble en pierre de style haussmannien datant de 1840. Ce bien rare séduit par son standing, sa luminosité et son environnement historique exceptionnel, avec une vue directe et privilégiée sur les vestiges du Palais Gallien, témoignage emblématique du patrimoine bordelais.Bénéficiant d'une exposition Est-Ouest, l'appartement profite d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Son vaste séjour de 46 m² constitue une véritable pièce de réception, offrant un espace de vie généreux et convivial, prolongé par une cuisine américaine aménagée et équipée. L'ensemble se prête aussi bien aux moments de partage qu'aux instants de détente.L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux WC, offrant confort et fonctionnalité au quotidien. Une hauteur sous plafond de 2,50 m et les fenêtres à double vitrage participent à l'agrément de ce bien, qui dispose également d'une terrasse de 17 m², idéale pour profiter de l'extérieur dans un cadre privilégié.En excellent état, cet appartement conjugue le charme de l'ancien, le confort contemporain et une situation particulièrement recherchée. Le dernier étage renforce son caractère exclusif, tandis que la vue sur le Palais Gallien confère à ce bien une identité singulière.La localisation est un véritable atout : à seulement deux minutes à pied du tramway Fondaudège Museum, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, services et espaces verts. La gare est accessible en une quinzaine de minutes. L'immeuble dispose d'un digicode et le logement bénéficie de la fibre optique.Une adresse de choix pour les amateurs de biens de caractère, à la recherche d'un appartement spacieux et raffiné, offrant une perspective unique sur l'histoire de Bordeaux.Bien proposé par ERA GRAND 10 IMMO 3.